Ungureanu si asociatii
  • Prima pagină
  • Despre noi
  • Arii de expertiza
    • Afaceri imobiliare
    • Drept administrativ si fiscal
    • Drept civil
    • Drept comercial si societar
    • Drept penal si contraventional
    • Dreptul familiei
    • Dreptul muncii
    • Legislatie asigurari
  • Jurisprudenta
    • Contencios administrativ
      • Actiune in anularea deciziei de atragere a raspunderii solidare a asociatilor si administratorilor. Anulare partiala a deciziei. Insolvabilitatea societatii debitoare.
      • Actiune in atragerea raspunderii CNAIR (fosta CNADNR) pentru accident. Suportarea pagubelor materiale. Raspundere civila delictuala.
      • Admiterea cererii de introducere a terenului, proprietate a reclamantilor, in PUG-ul, Recurs al paratilor Consiliul Local al Municipiului Cluj-Napoca şi Primarul Municipiului Cluj-Napoca admis. Cauza casata si trimisa spre rejudecare. CURTEA DE APLE CLUJ
      • Anulare PUZ emis cu incalcarea conditiilor legale. Calitatea de persoana vatamata prin emiterea unui act administrativ de catre organele administrativ-teritoriale. HCL care aduce atingere ordinii juridice firești si a persoanelor de drept privat. 
      • Anularea prevederilor art. 3 alin. (2) din Hotararea Guvernului nr. 977/2003 si nr. 978/2003 privind obligatia achitarii taxei radio si taxei TV (1)
      • Anularea prevederilor art. 3 alin. (2) din Hotararea Guvernului nr. 977/2003 si nr. 978/2003 privind obligatia achitarii taxei radio si taxei TV (2)
      • Anularea prevederilor art. 3 alin. (2) din Hotararea Guvernului nr. 977/2003 si nr. 978/2003 privind obligatia achitarii taxei radio si taxei TV (3)
      • Anularea prevederilor art. 3 alin. (2) din Hotararea Guvernului nr. 977/2003 si nr. 978/2003 privind obligatia achitarii taxei radio si taxei TV (4) 
      • Anularea prevederilor art. 3 alin. (2) din Hotararea Guvernului nr. 977/2003 si nr. 978/2003 privind obligatia achitarii taxei radio si taxei TV (5)
      • Constatarea inopozabilitatii PUZ fata de persoana reclamantului. Vatamare constand in schimbarea destinatiei tehnico-economice a zonei avuta in vedere prin  PUZ. Competenta Consiliului General al Municipiului Bucuresti de a aproba PUZ-ul
      • DECIZIA Nr. LXI (61) din 24 septembrie 2007 ICCJ – subiect activ calificat al contraventiei de detinere a tigaretelor fara timbru
      • Obligatia obtinerii autorizatiei de construire. Obtinerea autorizatiei de catre titularul unui drept real. Calitatea procesuala pasiva în cadrul actiunii având ca obiect desfiintarea unor lucrari realizate fara autorizatie de construire.
      • Raspunderea solidara a asociatilor si a administratorilor pentru debitul societatii comerciale fata de bugetul de stat. Anularea Deciziei de atragere a raspunderii emisa de Directia Generala a Finantelor Publice (DGFB) 
      • Recurs formulat de organul fiscal (DGFB) impotriva hotararii de anulare a deciziei de atragere a raspunderii asociatului/administratorului societatii debitoare.
    • Drept civil
      • – Decizia ICCJ nr. 5 din 12 martie 2012 (Decizia 5/2012) Recurs in interesul legii publicat in Monitorul Oficial al Romaniei, partea I, nr. 251 din 13 aprilie 2012
      • Actiune in evacuare (2). Antecontract de vanzare-cumparare. Vanzare succesiva a aceluiasi imobil catre cumparatori diferiti. Raportul dintre acţiunea în revendicare şi acţiune în evacuare şi admisibilitatea unei astfel de acţiuni în condiţiile în care reclamantul îşi întemeiază cererea sa pe dreptul de proprietate.
      • Actiune in evacuare (3). Lipsa titlului locativ şi imposibilă convieţuire. 
      • Actiune in evacuare. (1) Neindeplinirea obligatiei de plata a chiriei
      • Aplicarea prevederilor art. 1.050–1.053 C.proc.civ. Recurs in interesul legii (RIL) . Uzucapiune tabulara.
      • Constructie ridicata pe terenul aflat in proprietate comuna fortata. Respingerea cererii de obligare a coproprietarilor de a-si da acordul pentru obtinerea autorizatiei de construire. Obligarea reclamantului care a ridicat constructia de a o desfiinta.
      • Coproprietate forţată, conform Legii nr.230/2007. Efectuarea de lucrări asupra partilor comune, fără acordul coproprietarilor.
      • Drept de retenţie. Păstrarea bunului imobil de către titularul dreptului de retenţie recunoscut prin hotărâre judecătorească irevocabilă.  Acţiunea în despăgubiri  promovată de proprietar pentru daune materiale reprezentând lipsa de folosinţă
      • Exceptia nelegalității Autorizației de construire pentru motivul ca  terenul unde se efectua lucrarea de construire era in litigiu; autorizația de construire a fost emisa după ce lucrarea a fost efectuat, iar documentația tehnica întocmita nu corespunde realității. Inadmisibilitatea cererii
      • Obligarea coproprietarului la acordarea consimţământului pentru efectuare unor lucrăr,in conformitate cu certificatul de urbanism obtinut. Autorizatie de construire anulata.
      • Raspundere civilă pentru malpraxis potrivit Legii nr. 95/2006. Raport de cauzalitate Intre actul medical şi rezultatul negativ.Procedura de stabilire a cazurilor de malpraxis nu impiedica liberul acces la justitie. Actiune civila pentru daune materiale si morale.
      • Uzucapiune. Lipsa calitatii procesuale pasive a municipiului reprezentat prin primar. Calitatea de proprietar.
      • Uzucapiune. Prescriptie achizitiva. Bun fara stapan. Proprietatea statului.
    • Drept comercial
      • Atragerea raspunderii patrimoniale a asociatilor/administratorilor societatii comerciale, in baza Legii nr. 85/2006 (1)
      • Atragerea raspunderii patrimoniale a asociatilor/administratorilor societatii comerciale, in baza Legii nr. 85/2006 (2)
      • Atragerea raspunderii patrimoniale a asociatilor/administratorilor societatii comerciale, in baza Legii nr. 85/2006 (3)
      • Cerere radiere mentiune ORCT privind sediul social. Situatii limitativ prevazute de lege in care art.25 din Legea nr. 26/1990 se aplica, in conformitate cu RIL solutionat prin Decizia ICCJ nr. 10 din 20 martie 2006.
      • Radiere a mentiunii prinvind sediul social. Art. 25 din Legea nr. 26/1990 privind Registrul Comertului
      • Radiere sediu social al unei societăţi comerciale. Admisibilitate. Contract de comodat expirat.
      • Societate comercială dizolvată potrivit Legii nr. 31/1990, republicată, cu modificările ulterioare. Radiere din registrul comerţului. Legalitatea măsurii
    • Dreptul muncii si asigurarilor sociale
      • Decizia nr. 261/2016 referitoare la admiterea excepției de neconstituționalitate a dispozițiilor art. 52 alin. (1) lit. a) din Legea nr. 53/2003 – Codul muncii
    • Plangeri contraventionale
      • Inlocuirea sanctiunii amenzii cu cea a avertismentului, in cazul  faptelor prevăzute de art. 10, lit. b, din OUG nr. 28/1999 şi sancţionate de art. 11, alin. 1, lit. b, din acelaşi act normativ. Măsura confiscării precum şi sancţiunea complementară a suspendării activităţii 
      • Plangere contraventionala impotriva procesului-verbal de amenda prin care au fost sanctionate fapte prevazute de Legea nr. 28/1999 – inlocuirea sanctiunii amenzii, cu aceea a avertismentului
      • Plangere contraventionala impotriva procesului-verbal de amenda, aplicata pentru neindeplinirea obligatiei de emitere a bonurilor fiscale pentru sumele incasate. Suspendarea activitatii pe o perioada de 3 luni
      • Plangere contraventionala impotriva procesului-verbal de constatare si sanctionare a faptelor prevazute de art. 10 din Legea nr. 28/1999 privind. Disporoportionalitatea dintre gradul de pericol al faptei si cuantumul amenzii aplicate
      • Plangere contraventionala. Sanctiunea amenzii si suspendarea dreptului de a desfasura activitatea pe o durata de 30 de zile pentru sume nejustificate, gasite, in casa, la punctul de lucru
  • Servicii ONRC
    • Infiintare S.R.L., S.R.L.- D, S.A., I.I., P.F.A.
      • Infiintare I.I. (Intreprindere individuala)
      • Infiintare P.F.A.
      • Infiintare S.A.
      • Infiintare S.R.L.
      • Infiintare S.R.L.-D
    • Mentiuni si alte modificari ONRC
      • Actualizare date identificare asociati si/sau administratori
      • Cesiunea partilor sociale
      • Dizolvarea si radierea societatii
      • Fuziunea societatilor comerciale
      • Inregistrare/radiere punct de lucru
      • Majorare/reducere a capitalului social
      • Modificare denumire societate
      • Modificare, extindere sau radiere obiect de activitate
      • Prelungire dovada sediu social
      • Prelungirea mandatului de administrator
      • Schimbarea administratorului societatii
      • Schimbarea sediului social
      • Suspendare/reluare activitate – art. 237 Legea nr.31/1990
    • Alte servicii ONRC
  • Avocat Online
  • Contact
  • Onorarii
  • Modele contracte
    • CONTRACT DE AGENTIE COMERCIALA
    • CONTRACT DE ANTREPRIZA
    • CONTRACT DE ASOCIATIUNE IN PARTICIPATIUNE
    • CONTRACT DE BARTER
    • CONTRACT DE CESIUNE DE PĂRŢI SOCIALE
    • CONTRACT DE COMISION (1)
    • CONTRACT DE COMISION (2)
    • CONTRACT DE COMODAT (persoana juridica)
    • CONTRACT DE CONCESIUNE EXCLUSIVA
    • CONTRACT DE CONSIGNATIE (1)
    • CONTRACT DE CONSULTANTA
    • CONTRACT DE DISTRIBUTIE EXCLUSIVA
    • CONTRACT DE FRANCHISING
    • CONTRACT DE GAJ COMERCIAL
    • CONTRACT DE IMPRUMUT CU GARANTIE (FIDEIUSIUNE)
    • CONTRACT DE INCHIRIERE COMERCIALA
    • CONTRACT DE LEASING (1)
    • CONTRACT DE MANAGEMENT
    • CONTRACT DE MANDAT
    • CONTRACT DE SPONSORIZARE (1)
    • CONTRACT DE SPONSORIZARE-Club Sportiv (2)
    • CONTRACT DE TRANZACTIE
    • CONTRACT DE VANZARE-CUMPARARE

Calendar


« February 2021 »
Mo Tu We Th Fr Sa Su
1 2 3 4 5 6 7
8 9 10 11 12 13 14
15 16 17 18 19 20 21
22 23 24 25 26 27 28

Calendar by Kieran O'Shea

Modele contracte

  • Modele contracte
    • CONTRACT DE AGENTIE COMERCIALA
    • CONTRACT DE ANTREPRIZA
    • CONTRACT DE ASOCIATIUNE IN PARTICIPATIUNE
    • CONTRACT DE BARTER
    • CONTRACT DE CESIUNE DE PĂRŢI SOCIALE
    • CONTRACT DE COMISION (2)
    • CONTRACT DE COMISION (1)
    • CONTRACT DE CONCESIUNE EXCLUSIVA
    • CONTRACT DE CONSIGNATIE (1)
    • CONTRACT DE CONSULTANTA
    • CONTRACT DE DISTRIBUTIE EXCLUSIVA
    • CONTRACT DE FRANCHISING
    • CONTRACT DE INCHIRIERE COMERCIALA
    • CONTRACT DE LEASING (1)
    • CONTRACT DE MANDAT
    • CONTRACT DE MANAGEMENT
    • CONTRACT DE VANZARE-CUMPARARE
    • CONTRACT DE TRANZACTIE
    • CONTRACT DE GAJ COMERCIAL
    • CONTRACT DE IMPRUMUT CU GARANTIE (FIDEIUSIUNE)

Coproprietate forţată, conform Legii nr.230/2007. Efectuarea de lucrări asupra partilor comune, fără acordul coproprietarilor.



CURTEA DE APEL IASI

Decizia civilă nr. 140/25.01.2012

Judecătoria Iaşi prin sentinţa civilă nr. 12930/29.09.2010 a respins excepţia lipsei de interes a reclamantei în formularea acţiunii invocate de pârâţi, acţiunea civilă formulată de reclamanţii C.-P.D.-D., şi C.-P.V. în contradictoriu cu pârâţii C.C.-O. şi C.I.

Prima instanţă a constatat că reclamanţii au chemat în judecată pârâţii pentru a sista lucrările în curs de executare, efectuate fără acordul lor, în spaţiul aflat în indiviziune, în coproprietate. Pârâţii au invocat excepţia lipsei de interes a reclamanţilor, întrucât nu sunt spaţii în indiviziune, fiind comun doar modul de acces în camere. Judecătoria a reţinut că în cauză nu s-a probat edificarea unei băi sub scara de acces comun, iar faptul că s-a obturat o parte din luminatorul de pe scara comună nu împiedică folosinţa, în zonă fiind două ferestre care asigură în principiu lumina acestui spaţiu.

În apelul declarat, reclamanţii au formulat critici cu privire la stabilirea greşită a situaţiei de fapt, fiind dovedit în cauză cu probele administrate, între care expertiza tehnică, că pârâţii s-au extins şi au modificat imobilul fără autorizaţie de construire şi fără acordul coproprietarilor. În cauză acţiunea a fost probată în totalitate, cererea de desfiinţare a construcţiilor fiind întemeiată.

Tribunalul Iaşi, prin decizia civilă nr. 625/21.09.2011, a admis apelul reclamanţilor împotriva sentinţei civile a Judecătoriei Iaşi, pe care a schimbat-o, admiţând în parte acţiunea civilă formulată de reclamantul C.-P.D.-D. în contradictoriu cu pârâţii, pe care i-a obligat să procedeze la ridicarea lucrărilor constând în extindere scară intrare, ce au condus la blocarea ferestrei de la holul şi scara comună, precum şi montarea uşii şi a zidului în spaţiul de sub scară, în caz de refuz reclamantul fiind autorizat la ridicarea acestora pe cheltuiala pârâţilor. A fost respinsă cererea având ca obiect sistarea lucrărilor de construcţie începute, precum şi cererea privind obligarea pârâţilor la ridicarea băii edificate.

Pe fondul cauzei tribunalul a constatat că reclamantul şi pârâţii au dobândit în proprietate exclusivă, prin succesiune şi respectiv vânzarea-cumpărarea de pârâţi a unei părţi a spaţiului de locuit în imobilul ce iniţial a constituit o singură unitate locativă cu mai multe apartamente. Spaţiul comun – la data litigiului – era compus din holul comun la demisol, scara comună şi scară exterioară, aflate în coproprietate forţată în cotele părţi indicate în contractele de vânzare-cumpărare. Pe baza probatoriilor administrate (expertiză tehnică şi proba testimonială) tribunalul a reţinut că pârâţii au dat spaţiului de sub scara de acces (comun) destinaţia de cămară – au realizat un zid şi au montat o uşă, în care au montat boiler electric, instalaţia electrică şi cele aferente pentru reţeaua de încălzire, lucrarea executată blocând una din ferestrele de la hol şi scara comună.

La situaţia de fapt stabilită, tribunalul a constatat încălcarea dispoziţiilor art. 14 teza a II-a, art. 11 alin. 2 din Legea nr. 230/2007, ce prevede că într-un condominiu nici un proprietar nu poate încălca, afecta sau prejudicia dreptul de proprietate comună sau individuală. Totodată, schimbarea aspectului sau destinaţiei părţilor aflate în coproprietate forţată nu se poate dispune decât cu acordul coproprietarilor. Lucrările efectuate de pârâţi îl privează pe reclamant de uzul spaţiului comun potrivit destinaţiei sale, reprezentat de spaţiul de sub scara de la demisol, iar prin lucrarea de extindere a scării de intrare a fost schimbat aspectul proprietăţii comune prin blocarea ferestrei de la hol şi scara comună.

Cererea privind ridicarea băii edificate nu a fost primită, deoarece aceasta a existat anterior încheierii contractelor de vânzare-cumpărare cu Consiliul Local Iaşi, având destinaţia de spaţiu comun. Pârâţii nu au făcut altceva decât să schimbe uşa de acces, lucrare care însă nu este de natură a-i schimba destinaţia de spaţiu comun şi a îngrădi accesul reclamantului. Caracterul de spaţiu comun al băii nu-l îndreptăţeşte pe reclamant să solicite ridicarea ei, ci un eventual acces, în acest spaţiu comun, în măsura în care pârâţii nu îi permit accesul.

Sistarea şi ridicarea lucrărilor au aceeaşi finalitate, atributul folosinţei conform destinaţiei spaţiilor comune fiind realizat prin cea de a doua modalitate pentru reclamant, acţiunea fiind admisă în parte.

Curtea de apel a constatat că recursul declarat de pârâţi împotriva deciziei tribunalului, nu este întemeiat pentru următoarele considerente:

Cadrul procesual (părţi şi obiect) a fost stabilit prin cererea de chemare în judecată prin două capete de cerere , în obligaţia de a face: sistarea lucrărilor şi ridicarea acestora, efectuate la imobilul în care locuiesc părţile, pretins fără acordul reclamanţilor executate asupra părţilor aflate în coproprietate forţată.

Curtea a constatat că hotărârea atacată cuprindea considerentele în fapt şi drept ce au format convingerea tribunalului în darea soluţiei pe fondul cauzei, conform art. 261 C.pr.civ. Totodată, instanţa de apel a făcut o analiză completă a probelor administrate şi a motivelor pentru care s-au înlăturat apărările pârâţilor. Tribunalul a dispus Sistarea şi desfiinţarea lucrărilor urmare probelor administrate, între care şi expertiza tehnică, şi pentru că reclamantului îi este limitată folosirea normală a spaţiilor aflate în indiviziune, în coproprietate forţată. Coproprietatea în indiviziune forţată poate fi determinată nu numai prin lege ci şi asupra părţilor comune prin natura lor, ale unei clădiri, a destinaţiei iniţiale, oricare ar fi modalitatea de divizare ulterioară în mai multe unităţi locative şi transmisiunea dreptului de proprietate. Coproprietarii au drepturi egale de folosinţă asupra părţilor comune, precum şi asupra căilor de acces la acestea, fără a se putea impune nicio restricţie vreunui coproprietar la exercitarea acestui drept. Astfel fiind, dreptul de proprietate al recurenţilor nu a fost încălcat în sensul art. 1 Protocolul nr. 1 adiţional la Convenţia Europeană a Drepturilor Omului. S-a avut în vedere că părţile de uz comun, generale dintr-un imobil, îşi păstrează acest caracter din construcţie, oricare modalitatea în care sunt incluse sau omise în titlul de proprietate.

Curtea a avut în vedere art. 1 din Legea nr. 230/2007 ce prevede că legea reglementează modul de administrate şi exploatare a clădirilor de locuinţe aflate în proprietatea a cel puţin trei persoane fizice, situaţie în care sunt şi părţile în proces. În consecinţă, drepturile şi obligaţiile proprietarilor, aşa cum sunt reglementate în capitolul III al legii, sunt aplicabile şi părţilor în prezenta cauză.

Pentru considerentele expuse, în temeiul art. 312 C.pr.civ., curtea de apel a respins recursul.

Categorii

  • Fără categorie (26)
  • Indrumari practice (1)
  • Noutati (51)

Articole recente

  • Prescriptia extinctiva. Situatii in care efectele acesteia nu se produc. Creditorii se pot prevala de dispozitiile legale in materie, in cazul profilarii riscului de a nu-si mai putea valorifica creantele.
  • Indemnizatia pentru cresterea copilului. Conditii care trebuie indeplinite pentru ca parintele sa beneficieze de acest ajutor. Care sunt beneficiarii acestei indemnizatii si cuantumul acesteia?
  • Concediul de maternitate. Reglementari si conditii de obtinere. Anul 2020
  • Procedura de solicitare creditelor garantate de stat pentru microintreprinderi, intreprinderi mici si mijlocii (IMM-uri), pentru sustinerea activitatii acestora, in contextul pandemiei de COVID-19. 17 APRILIE 2020 -START inscrieri solicitari de acordare a creditelor garantate de stat!
  • Masuri privind instituirea somajului tehnic pe perioada starii de urgenta impusa de pandemia de COVID -19 – Prevederile O.U.G. nr. 30/2020 si O.U.G. nr.32/2020
  • Certificatul de stare de urgenta (CSU) si certificatul de forta majora (CFM) – documente necesare agentilor economici pentru ameliorarea si solutionarea dificultatilor financiare care pot aparea in relatiile comerciale in curs de desfasurare
  • Continutul proiectui de Ordonanța de urgență privind amanarea la plata a ratelor bancare ca urmare a declararii starii de urgenta impusa de pandemia de COVID -19
  • Masuri economice si fiscale dispuse prin O.U.G. nr. 29/2020 in contextul pandemiei cu virusul COVID-19

Arhive

Etichete

administratori ANAF angajat angajator asigurari sociale asociati aviz de munca baza de calcul beneficiar cercetare disciplinara cetatean strain CIM contabilitate contract individual de munca contributii CASS convocare declaratii furt hotarare AGA insolvabilitate insolventa Legea nr. 263/2010 lichidare NON-UE obligatii fiscale Oficiul Registrului Comertului patrimoniu pensie plangere penala radiere raspundere solidara rea-credinta recalculare pensie retributie salariat scadenta servicii publice de televiziune sistem de acord global societate comerciala suspendare taxa RADIO taxa TV UE venituri venituri suplimentare

Arhive

  • mai 2020
  • aprilie 2020
  • martie 2020
  • martie 2018
  • decembrie 2017
  • noiembrie 2017
  • ianuarie 2014

Pure Line theme by Theme4Press  •  Powered by WordPress Ungureanu si asociatii